109 Rue JEAN-HARDY · Neuville
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 270,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 397 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217315798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
34007217315798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 76 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 202 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 689 807 $ Poids 95 % |
| 2 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 88 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 587 803 $ Poids 60 % |
| 3 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 795 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 323 $ Poids 50 % |
| 4 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −7 508 $ | 409 643 $ Poids 38 % |
| 5 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 995 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 529 383 $ Poids 34 % |
| 6 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 306 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +97 523 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 318 669 $ Poids 29 % |
| 7 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 552 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 794 549 $ Poids 25 % |
| 8 | 1064, rue Vauquelin, Neuville 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 190 200 $ (644 $/m²) 295,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 332 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −16 167 $ | 201 279 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.