868 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 154,3 m² · constr. 2008 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 373 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217315994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
34007217315994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 75 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 65 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 627 882 $ Poids 79 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 863 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 161 475 $ Poids 67 % |
| 3 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 23 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 058 $ Poids 63 % |
| 4 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 82 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +57 187 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 713 $ Poids 56 % |
| 5 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 863 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −60 187 $ | 797 928 $ Poids 54 % |
| 6 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 176 $ Poids 54 % |
| 7 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 690 239 $ Poids 38 % |
| 8 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 128 243 $ Poids 32 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 168 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 510 737 $ Poids 30 % |
| 10 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 235 $ Poids 29 % |
| 11 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 545 607 $ Poids 23 % |
| 12 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 638 563 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.