191 Rue FLEUVE · Neuville
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 173,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 300 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217316079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
34007217316079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 65 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 178 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 646 736 $ Poids 98 % |
| 2 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 194 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 598 293 $ Poids 69 % |
| 3 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 933 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 170 199 $ Poids 60 % |
| 4 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 956 m · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 649 $ Poids 52 % |
| 5 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 884 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 438 238 $ Poids 49 % |
| 6 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 956 m · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 457 $ Poids 44 % |
| 7 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 627 $ Poids 43 % |
| 8 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 751 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +91 486 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 835 351 $ Poids 37 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 162 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 535 572 $ Poids 26 % |
| 10 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 565 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 977 $ Poids 26 % |
| 11 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 260 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −67 017 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 154 567 $ Poids 21 % |
| 12 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 628 426 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.