107 Rue JEAN-HARDY · Neuville
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 109,6 m² · constr. 1988 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217316810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
34007217316810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 41 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 458 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 581 966 $ Poids 89 % |
| 2 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 135 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 678 165 $ Poids 79 % |
| 3 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 159 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 447 585 $ Poids 63 % |
| 4 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 652 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 915 $ Poids 56 % |
| 5 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 168 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 433 110 $ Poids 55 % |
| 6 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 168 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 402 735 $ Poids 54 % |
| 7 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 134 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −42 667 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 858 $ Poids 53 % |
| 8 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 860 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 573 $ Poids 37 % |
| 9 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 030 $ Poids 33 % |
| 10 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 167 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 515 080 $ Poids 30 % |
| 11 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 410 860 $ Poids 29 % |
| 12 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +52 484 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 653 487 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.