865 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 234,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217316847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
34007217316847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 3 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 903 $ Poids 80 % |
| 2 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 790 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 555 $ Poids 74 % |
| 3 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 200 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −48 303 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 571 084 $ Poids 61 % |
| 4 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 986 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 495 709 $ Poids 57 % |
| 5 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 805 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 441 $ Poids 52 % |
| 6 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 349 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 128 146 $ Poids 43 % |
| 7 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −37 538 $ | 353 665 $ Poids 32 % |
| 8 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 525 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 407 $ Poids 29 % |
| 9 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 205 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +77 309 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 298 893 $ Poids 23 % |
| 10 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 640 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +81 198 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 902 008 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.