879-883 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 167,6 m² · constr. 1980 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 276 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217317351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
34007217317351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 63 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 165 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 635 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 190 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 586 900 $ Poids 70 % |
| 3 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 899 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 167 425 $ Poids 66 % |
| 4 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 986 m · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 914 $ Poids 50 % |
| 5 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 627 $ Poids 49 % |
| 6 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 986 m · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 291 $ Poids 43 % |
| 7 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 783 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +74 803 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 818 669 $ Poids 43 % |
| 8 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 852 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 431 740 $ Poids 40 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 131 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 527 676 $ Poids 29 % |
| 10 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 600 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −39 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 689 $ Poids 22 % |
| 11 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 072 $ Poids 19 % |
| 12 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 619 211 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.