817 Rue FRANCOIS-RABELAIS · Neuville
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 213 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217317759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
34007217317759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 38 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 148 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 403 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 423 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 530 448 $ Poids 74 % |
| 3 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 176 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 418 947 $ Poids 63 % |
| 4 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 116 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 394 495 $ Poids 45 % |
| 5 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 586 095 $ Poids 42 % |
| 6 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 144 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 372 146 $ Poids 41 % |
| 7 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 148 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 354 884 $ Poids 34 % |
| 8 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 257 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 329 802 $ Poids 29 % |
| 9 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 168 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 941 $ Poids 25 % |
| 10 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 857 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 973 $ Poids 22 % |
| 11 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 993 m · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 454 806 $ Poids 22 % |
| 12 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge +2 053 $ | 472 792 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.