898 Impasse VERSANT · Neuville
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 206 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217318047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
34007217318047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 35 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 384 366 $ Poids 81 % |
| 2 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 281 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 398 393 $ Poids 70 % |
| 3 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 501 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 517 448 $ Poids 56 % |
| 4 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 984 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 556 105 $ Poids 47 % |
| 5 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 77 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 354 905 $ Poids 44 % |
| 6 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 219 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 134 $ Poids 34 % |
| 7 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 253 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 339 232 $ Poids 34 % |
| 8 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 360 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 018 $ Poids 29 % |
| 9 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 921 m · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 445 365 $ Poids 20 % |
| 10 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 193 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 047 $ Poids 20 % |
| 11 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge −10 262 $ | 451 894 $ Poids 15 % |
| 12 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −8 234 $ | 157 635 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.