886 Impasse VERSANT · Neuville
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 80,2 m² · constr. 1972 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217318434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
34007217318434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 37 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 230 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 374 597 $ Poids 68 % |
| 2 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 201 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 363 197 $ Poids 47 % |
| 3 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 522 711 $ Poids 32 % |
| 4 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 106 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 335 870 $ Poids 29 % |
| 5 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 309 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 298 681 $ Poids 20 % |
| 6 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 201 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 322 238 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.