814 Rue FRANCOIS-RABELAIS · Neuville
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 86,2 m² · constr. 1977 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 209 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217318605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
34007217318605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 37 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 230 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 263 $ Poids 76 % |
| 2 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 383 542 $ Poids 69 % |
| 3 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 554 127 $ Poids 42 % |
| 4 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 123 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 353 906 $ Poids 39 % |
| 5 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 202 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 338 570 $ Poids 29 % |
| 6 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 306 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 314 150 $ Poids 27 % |
| 7 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 974 m · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −35 094 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 430 794 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.