810 Rue FRANCOIS-RABELAIS · Neuville
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 1 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 239 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217318658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
34007217318658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 43 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 210 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 409 543 $ Poids 81 % |
| 2 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 437 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 557 $ Poids 77 % |
| 3 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 237 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 424 891 $ Poids 60 % |
| 4 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 175 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 399 608 $ Poids 46 % |
| 5 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 138 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 377 159 $ Poids 41 % |
| 6 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 807 $ Poids 41 % |
| 7 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 210 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 359 444 $ Poids 34 % |
| 8 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 310 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 334 101 $ Poids 28 % |
| 9 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 225 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 307 $ Poids 26 % |
| 10 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 871 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 970 $ Poids 24 % |
| 11 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 985 m · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 457 063 $ Poids 22 % |
| 12 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 993 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +6 158 $ | 478 949 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.