863 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 114,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,5 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 591 600 $ +4.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217324448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
34007217324448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 85 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 238 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 679 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 468 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 213 $ Poids 85 % |
| 3 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 68 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 475 $ Poids 69 % |
| 4 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 615 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 223 $ Poids 67 % |
| 5 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 295 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 406 810 $ Poids 59 % |
| 6 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 257 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 431 005 $ Poids 52 % |
| 7 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 446 617 $ Poids 52 % |
| 8 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 992 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 172 $ Poids 42 % |
| 9 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 827 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 284 $ Poids 39 % |
| 10 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 177 $ Poids 30 % |
| 11 | 799, route 138, Neuville 2024-06-28 · 301 m · Vendu 336 000 $ (2 869 $/m²) 117,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 428 716 $ Poids 29 % |
| 12 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 519 289 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.