196 Rue BELLEAU · Neuville
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 172,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 377 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217325408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
34007217325408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 75 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 1 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 174 $ Poids 100 % |
| 2 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 52 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 596 639 $ Poids 70 % |
| 3 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 807 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 169 796 $ Poids 67 % |
| 4 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 750 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 437 295 $ Poids 53 % |
| 5 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 560 176 $ Poids 48 % |
| 6 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 946 $ Poids 45 % |
| 7 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 143 $ Poids 38 % |
| 8 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 901 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +89 064 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 832 930 $ Poids 34 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 109 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 534 425 $ Poids 27 % |
| 10 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 699 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 721 588 $ Poids 23 % |
| 11 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 128 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −69 171 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 1 094 453 $ Poids 20 % |
| 12 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 590 413 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.