188 Rue BELLEAU · Neuville
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 287,7 m² · constr. 1870 · terrain 2 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,3 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 454 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217325564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
34007217325564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 79 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 285 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 924 $ Poids 90 % |
| 2 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 467 m · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −150 134 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 766 346 $ Poids 57 % |
| 3 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 143 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 512 607 $ Poids 45 % |
| 4 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −37 538 $ | 392 299 $ Poids 31 % |
| 5 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 498 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +57 736 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 749 713 $ Poids 21 % |
| 6 | 1064, rue Vauquelin, Neuville 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 190 200 $ (644 $/m²) 295,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 332 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 204 096 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.