855-857 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 202,9 m² · constr. 1918 · terrain 1 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 301 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217326213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
34007217326213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 61 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 766 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 468 739 $ Poids 76 % |
| 2 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 50 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 257 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 257 $ Poids 70 % |
| 3 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 749 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 957 $ Poids 62 % |
| 4 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 947 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 384 696 $ Poids 57 % |
| 5 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 52 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 428 749 $ Poids 55 % |
| 6 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 91 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +64 871 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 651 771 $ Poids 44 % |
| 7 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 297 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −51 761 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 048 785 $ Poids 36 % |
| 8 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 169 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 031 017 $ Poids 32 % |
| 9 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +59 056 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 731 $ Poids 32 % |
| 10 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 626 $ Poids 27 % |
| 11 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 678 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 758 956 $ Poids 26 % |
| 12 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +57 075 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 612 998 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.