851 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 167,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 344 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217326392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
34007217326392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 77 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 31 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 625 $ Poids 98 % |
| 2 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 78 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 688 172 $ Poids 71 % |
| 3 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 806 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 167 335 $ Poids 71 % |
| 4 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 305 $ Poids 53 % |
| 5 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 757 285 $ Poids 45 % |
| 6 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 751 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 431 530 $ Poids 43 % |
| 7 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 893 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +74 265 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 882 079 $ Poids 40 % |
| 8 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 140 621 $ Poids 38 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 82 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 527 421 $ Poids 29 % |
| 10 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 695 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −40 235 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 832 325 $ Poids 20 % |
| 11 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +52 828 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 599 722 $ Poids 16 % |
| 12 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 658 034 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.