856 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 157 m² · constr. 1820 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 233 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217326649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
34007217326649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 43 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 107 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 771 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −14 432 $ | 133 820 $ Poids 73 % |
| 3 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 156 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 567 420 $ Poids 66 % |
| 4 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 531 $ Poids 60 % |
| 5 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 246 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +63 219 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 744 $ Poids 50 % |
| 6 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 914 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +46 281 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 790 147 $ Poids 50 % |
| 7 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 850 $ Poids 39 % |
| 8 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 587 $ Poids 33 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 4 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 186 $ Poids 31 % |
| 10 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 930 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 299 655 $ Poids 28 % |
| 11 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 530 $ Poids 22 % |
| 12 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 972 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 544 776 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.