870 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 142,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 267 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217327064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
34007217327064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 55 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 283 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 746 $ Poids 72 % |
| 2 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 205 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +63 831 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 767 453 $ Poids 71 % |
| 3 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 855 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 752 207 $ Poids 62 % |
| 4 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 827 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 156 375 $ Poids 55 % |
| 5 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 628 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 547 324 $ Poids 53 % |
| 6 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 494 289 $ Poids 52 % |
| 7 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 202 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −45 391 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 541 508 $ Poids 43 % |
| 8 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 51 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 405 613 $ Poids 43 % |
| 9 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 986 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 961 $ Poids 40 % |
| 10 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 865 $ Poids 30 % |
| 11 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 76 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 496 218 $ Poids 26 % |
| 12 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 824 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 741 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.