862 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 148 m² · constr. 1949 · terrain 1 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 227 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217327401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
34007217327401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 51 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 258 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 643 264 $ Poids 64 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 793 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 158 657 $ Poids 64 % |
| 3 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 125 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 944 $ Poids 63 % |
| 4 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 218 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +79 867 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 783 489 $ Poids 61 % |
| 5 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 890 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 765 930 $ Poids 58 % |
| 6 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 480 015 $ Poids 57 % |
| 7 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 172 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 550 881 $ Poids 53 % |
| 8 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 589 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 536 654 $ Poids 46 % |
| 9 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 97 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 397 222 $ Poids 37 % |
| 10 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 952 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 005 $ Poids 36 % |
| 11 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 814 $ Poids 30 % |
| 12 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 28 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 502 714 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.