235 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Neuville
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 207 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217327889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
34007217327889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 37 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 87 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 387 414 $ Poids 78 % |
| 2 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 107 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 400 726 $ Poids 77 % |
| 3 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 254 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 357 412 $ Poids 41 % |
| 4 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 560 298 $ Poids 39 % |
| 5 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 87 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 341 679 $ Poids 33 % |
| 6 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 169 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 317 160 $ Poids 30 % |
| 7 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 436 951 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.