243 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Neuville
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 143 m² · constr. 1977 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 290 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217328325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
34007217328325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 62 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 394 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 712 595 $ Poids 69 % |
| 2 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 301 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +64 145 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 767 767 $ Poids 69 % |
| 3 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 891 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 752 476 $ Poids 61 % |
| 4 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 807 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 156 420 $ Poids 56 % |
| 5 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 950 $ Poids 54 % |
| 6 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 625 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 703 $ Poids 53 % |
| 7 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 115 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 439 199 $ Poids 43 % |
| 8 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 311 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −45 208 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 541 692 $ Poids 43 % |
| 9 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 962 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 060 $ Poids 41 % |
| 10 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 040 $ Poids 30 % |
| 11 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 160 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 496 346 $ Poids 26 % |
| 12 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 806 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 832 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.