789 Rue FRANCOIS-RABELAIS · Neuville
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 164,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 392 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217328687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
34007217328687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 80 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 279 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 773 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 165 993 $ Poids 74 % |
| 3 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 327 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 633 379 $ Poids 68 % |
| 4 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 466 $ Poids 60 % |
| 5 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 699 607 $ Poids 44 % |
| 6 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 928 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +66 193 $ · Ajust. âge −71 472 $ | 813 820 $ Poids 42 % |
| 7 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 129 973 $ Poids 37 % |
| 8 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 170 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 523 600 $ Poids 29 % |
| 9 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 556 074 $ Poids 19 % |
| 10 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 769 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −45 697 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 826 863 $ Poids 18 % |
| 11 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 921 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 653 575 $ Poids 17 % |
| 12 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 473 334 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.