786 Rue FRANCOIS-RABELAIS · Neuville
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 94,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 236 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217329702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
34007217329702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 41 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 402 457 $ Poids 82 % |
| 2 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 235 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 416 867 $ Poids 69 % |
| 3 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 355 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 520 274 $ Poids 63 % |
| 4 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 249 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 370 774 $ Poids 42 % |
| 5 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 583 595 $ Poids 39 % |
| 6 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 393 991 $ Poids 37 % |
| 7 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 216 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 353 755 $ Poids 34 % |
| 8 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 286 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 328 621 $ Poids 30 % |
| 9 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 327 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 198 $ Poids 21 % |
| 10 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 887 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 472 232 $ Poids 18 % |
| 11 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 447 418 $ Poids 18 % |
| 12 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 942 m · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −1 497 $ | 165 049 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.