851 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
910 600 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 342 m² · constr. 1972 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 593 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217334207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
34007217334207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 94 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 399 m · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 936 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 375 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +84 993 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 004 $ Poids 48 % |
| 3 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 243 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +106 702 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 582 509 $ Poids 16 % |
| 4 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 674 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 500 $ Poids 13 % |
| 5 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie +58 815 $ · Ajust. âge −37 538 $ | 431 436 $ Poids 13 % |
| 6 | 1064, rue Vauquelin, Neuville 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 190 200 $ (644 $/m²) 295,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 332 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 221 589 $ Poids 8 % |
| 7 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 877 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +102 286 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 559 041 $ Poids 8 % |
| 8 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 484 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +129 973 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 821 950 $ Poids 8 % |
| 9 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 135 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 351 796 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.