193 Rue BELLEAU · Neuville
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 123,1 m² · constr. 1978 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217335016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
34007217335016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 56 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 260 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 705 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 159 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 538 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 081 $ Poids 75 % |
| 4 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 372 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 671 $ Poids 74 % |
| 5 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 247 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 411 893 $ Poids 62 % |
| 6 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 915 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 381 $ Poids 52 % |
| 7 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 175 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 437 126 $ Poids 45 % |
| 8 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 962 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −44 936 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 698 930 $ Poids 43 % |
| 9 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 749 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 803 $ Poids 39 % |
| 10 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 259 $ Poids 33 % |
| 11 | 799, route 138, Neuville 2024-06-28 · 247 m · Vendu 336 000 $ (2 869 $/m²) 117,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 440 624 $ Poids 29 % |
| 12 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 141 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.