189 Rue BELLEAU · Neuville
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 131,6 m² · constr. 1977 · terrain 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 237 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217335154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
34007217335154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 59 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 279 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 731 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 157 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 687 129 $ Poids 85 % |
| 3 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 530 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 296 $ Poids 70 % |
| 4 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 376 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +64 439 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 694 $ Poids 57 % |
| 5 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 274 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 422 548 $ Poids 55 % |
| 6 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 979 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 721 801 $ Poids 53 % |
| 7 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 908 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 786 $ Poids 52 % |
| 8 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 518 563 $ Poids 36 % |
| 9 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 200 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 448 659 $ Poids 34 % |
| 10 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 742 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 504 $ Poids 33 % |
| 11 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 749 946 $ Poids 29 % |
| 12 | 799, route 138, Neuville 2024-06-28 · 230 m · Vendu 336 000 $ (2 869 $/m²) 117,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 452 818 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.