185 Rue BELLEAU · Neuville
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 160,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 348 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217335272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
34007217335272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 71 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 109 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 620 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 746 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 164 293 $ Poids 75 % |
| 3 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 109 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 574 036 $ Poids 69 % |
| 4 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 337 $ Poids 58 % |
| 5 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 159 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +71 261 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 754 786 $ Poids 46 % |
| 6 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 994 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +55 968 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 799 833 $ Poids 43 % |
| 7 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 664 $ Poids 37 % |
| 8 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 845 $ Poids 32 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 190 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 518 761 $ Poids 30 % |
| 10 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 827 $ Poids 17 % |
| 11 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 995 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 606 362 $ Poids 16 % |
| 12 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 787 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −52 615 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 747 495 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.