838 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 105,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 326 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217335653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
34007217335653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 345 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 602 259 $ Poids 92 % |
| 2 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 590 $ Poids 70 % |
| 3 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 325 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −52 511 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 705 081 $ Poids 64 % |
| 4 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 218 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 449 $ Poids 54 % |
| 5 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 486 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 291 $ Poids 51 % |
| 6 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 162 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 473 922 $ Poids 46 % |
| 7 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 307 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 397 331 $ Poids 45 % |
| 8 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 698 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 221 $ Poids 37 % |
| 9 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 441 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 420 344 $ Poids 32 % |
| 10 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 864 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 371 $ Poids 30 % |
| 11 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 184 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 391 592 $ Poids 30 % |
| 12 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −37 473 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 679 431 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.