823 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 198,4 m² · constr. 1835 · terrain 1 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,3 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 321 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217335966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
34007217335966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 58 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 607 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 464 023 $ Poids 84 % |
| 2 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 153 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 444 $ Poids 76 % |
| 3 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 583 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 986 $ Poids 61 % |
| 4 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 785 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 380 486 $ Poids 60 % |
| 5 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 175 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +56 601 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 643 501 $ Poids 48 % |
| 6 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 236 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 424 299 $ Poids 46 % |
| 7 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 669 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −3 608 $ | 163 164 $ Poids 45 % |
| 8 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 128 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −61 757 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 038 789 $ Poids 33 % |
| 9 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 200 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 020 246 $ Poids 31 % |
| 10 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 213 $ Poids 28 % |
| 11 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 054 $ Poids 24 % |
| 12 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 850 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 750 763 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.