846-848 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 155,1 m² · constr. 1878 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217336007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
34007217336007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 37 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 98 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 271 $ Poids 81 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 740 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 161 833 $ Poids 74 % |
| 3 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 149 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 563 928 $ Poids 64 % |
| 4 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 466 $ Poids 62 % |
| 5 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 239 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +58 974 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 500 $ Poids 53 % |
| 6 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 947 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 785 034 $ Poids 50 % |
| 7 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 253 $ Poids 36 % |
| 8 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 899 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 026 $ Poids 31 % |
| 9 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 923 $ Poids 31 % |
| 10 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 43 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 511 756 $ Poids 31 % |
| 11 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 206 $ Poids 21 % |
| 12 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 950 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 541 952 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.