836 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 88,9 m² · constr. 1860 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 133 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217336165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
34007217336165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 19 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 64 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 447 $ Poids 78 % |
| 2 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 46 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 365 518 $ Poids 78 % |
| 3 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 335 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 004 $ Poids 40 % |
| 4 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 358 $ Poids 38 % |
| 5 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 64 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 307 989 $ Poids 33 % |
| 6 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 88 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 624 $ Poids 30 % |
| 7 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 436 335 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.