820 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 152 m² · constr. 1967 · terrain 1 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 229 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217336355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
34007217336355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 52 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 110 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 569 889 $ Poids 74 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 706 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 160 446 $ Poids 73 % |
| 3 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 531 466 $ Poids 63 % |
| 4 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 157 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 558 231 $ Poids 60 % |
| 5 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 244 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 703 950 $ Poids 58 % |
| 6 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 290 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +92 445 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 796 067 $ Poids 53 % |
| 7 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 986 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 776 693 $ Poids 51 % |
| 8 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 494 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 814 $ Poids 43 % |
| 9 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 865 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 960 $ Poids 35 % |
| 10 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 385 $ Poids 32 % |
| 11 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 85 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 507 808 $ Poids 30 % |
| 12 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 839 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.