221 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Neuville
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 103,6 m² · constr. 1969 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217337542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
34007217337542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 38 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 252 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 60 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 402 041 $ Poids 75 % |
| 3 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 325 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −59 743 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 643 879 $ Poids 55 % |
| 4 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 79 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 391 469 $ Poids 53 % |
| 5 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 45 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 418 145 $ Poids 51 % |
| 6 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 476 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −34 548 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 174 $ Poids 44 % |
| 7 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 201 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 367 572 $ Poids 41 % |
| 8 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 337 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 370 774 $ Poids 35 % |
| 9 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 675 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 137 $ Poids 35 % |
| 10 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 60 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 353 421 $ Poids 32 % |
| 11 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 583 921 $ Poids 30 % |
| 12 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 317 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 200 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.