783 Rue FRANCOIS-RABELAIS · Neuville
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 276,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 439 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217338327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
34007217338327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 77 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 420 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 633 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 252 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 554 381 $ Poids 54 % |
| 3 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 682 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 284 $ Poids 49 % |
| 4 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −37 538 $ | 383 938 $ Poids 32 % |
| 5 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 443 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +110 852 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 236 523 $ Poids 25 % |
| 6 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 379 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 740 781 $ Poids 25 % |
| 7 | 1064, rue Vauquelin, Neuville 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 190 200 $ (644 $/m²) 295,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 332 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 200 359 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.