781 Rue FRANCOIS-RABELAIS · Neuville
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 128,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 368 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217338648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
34007217338648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 75 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 409 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 723 117 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 452 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 749 $ Poids 80 % |
| 3 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 511 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 284 $ Poids 74 % |
| 4 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 252 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 781 $ Poids 65 % |
| 5 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 232 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 420 219 $ Poids 59 % |
| 6 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 835 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 017 $ Poids 56 % |
| 7 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 714 267 $ Poids 49 % |
| 8 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 164 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 446 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 682 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 967 $ Poids 37 % |
| 10 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 741 484 $ Poids 34 % |
| 11 | 799, route 138, Neuville 2024-06-28 · 406 m · Vendu 336 000 $ (2 869 $/m²) 117,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 448 801 $ Poids 25 % |
| 12 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 200 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.