780 Rue FRANCOIS-RABELAIS · Neuville
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 110,5 m² · constr. 1981 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217339082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
34007217339082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 45 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 322 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 060 $ Poids 93 % |
| 2 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 404 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 665 575 $ Poids 76 % |
| 3 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 436 687 $ Poids 61 % |
| 4 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 581 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 526 $ Poids 60 % |
| 5 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 219 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 398 770 $ Poids 55 % |
| 6 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 192 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 422 611 $ Poids 54 % |
| 7 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 480 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 869 $ Poids 51 % |
| 8 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 747 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 388 $ Poids 40 % |
| 9 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 896 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 920 $ Poids 38 % |
| 10 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 182 $ Poids 33 % |
| 11 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 849 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +12 315 $ | 506 565 $ Poids 30 % |
| 12 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 357 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 041 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.