833 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 226,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 638 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217344505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
34007217344505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 90 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 549 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 340 $ Poids 87 % |
| 2 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 363 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 539 760 $ Poids 74 % |
| 3 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 750 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 488 319 $ Poids 72 % |
| 4 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 584 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 493 161 $ Poids 68 % |
| 5 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 15 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 046 $ Poids 46 % |
| 6 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 410 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 723 148 $ Poids 28 % |
| 7 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 246 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +58 400 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 279 984 $ Poids 26 % |
| 8 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 933 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +66 815 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 939 375 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.