811 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 249,2 m² · constr. 1923 · terrain 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 210 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217346050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
34007217346050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 38 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 421 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 363 $ Poids 77 % |
| 2 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 568 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 525 $ Poids 76 % |
| 3 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 230 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 474 535 $ Poids 73 % |
| 4 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 768 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 428 005 $ Poids 57 % |
| 5 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 589 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 517 268 $ Poids 45 % |
| 6 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 164 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 151 640 $ Poids 40 % |
| 7 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 336 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 495 $ Poids 31 % |
| 8 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −37 538 $ | 364 549 $ Poids 29 % |
| 9 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 232 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +113 450 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 141 834 $ Poids 17 % |
| 10 | 1064, rue Vauquelin, Neuville 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 190 200 $ (644 $/m²) 295,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 332 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 191 693 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.