802 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 103,5 m² · constr. 1972 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217346155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
34007217346155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 43 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 229 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 131 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 407 252 $ Poids 75 % |
| 3 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 369 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −60 058 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 643 565 $ Poids 54 % |
| 4 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 162 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 396 413 $ Poids 52 % |
| 5 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 103 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 423 395 $ Poids 52 % |
| 6 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 415 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 995 $ Poids 45 % |
| 7 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 280 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 372 706 $ Poids 40 % |
| 8 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 621 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 046 $ Poids 36 % |
| 9 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 420 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 375 330 $ Poids 34 % |
| 10 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 131 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 357 604 $ Poids 32 % |
| 11 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −44 725 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 665 028 $ Poids 28 % |
| 12 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 828 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −6 157 $ | 475 031 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.