796 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 226,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 285 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217346297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
34007217346297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 53 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 547 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 286 104 $ Poids 87 % |
| 2 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 242 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 452 186 $ Poids 76 % |
| 3 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 742 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 406 865 $ Poids 72 % |
| 4 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 561 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 493 580 $ Poids 68 % |
| 5 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 228 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 101 435 $ Poids 45 % |
| 6 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 288 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 430 $ Poids 29 % |
| 7 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 294 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +59 358 $ · Ajust. âge −62 790 $ | 1 121 552 $ Poids 25 % |
| 8 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge −37 538 $ | 348 260 $ Poids 21 % |
| 9 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 884 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +67 544 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 802 103 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.