807 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 213,5 m² · constr. 1830 · terrain 2 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 289 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217346480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
34007217346480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 51 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 526 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 955 $ Poids 82 % |
| 2 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 547 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 850 $ Poids 81 % |
| 3 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 726 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 394 611 $ Poids 74 % |
| 4 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 272 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 439 231 $ Poids 66 % |
| 5 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 204 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 660 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 660 $ Poids 55 % |
| 6 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 154 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 072 333 $ Poids 43 % |
| 7 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 266 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 056 387 $ Poids 29 % |
| 8 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 302 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 003 $ Poids 23 % |
| 9 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +79 121 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 795 $ Poids 20 % |
| 10 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 902 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 778 254 $ Poids 19 % |
| 11 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 330 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.