773 Rue FRANCOIS-RABELAIS · Neuville
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 234,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 432 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217348018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
34007217348018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 75 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 621 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 754 $ Poids 83 % |
| 2 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 303 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 515 459 $ Poids 77 % |
| 3 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 790 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 495 989 $ Poids 66 % |
| 4 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 615 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 756 $ Poids 58 % |
| 5 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 483 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 932 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 584 955 $ Poids 57 % |
| 6 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 437 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 1 148 912 $ Poids 42 % |
| 7 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 316 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 688 556 $ Poids 31 % |
| 8 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge −37 538 $ | 353 882 $ Poids 25 % |
| 9 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 454 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +78 027 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 299 611 $ Poids 21 % |
| 10 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 899 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +81 744 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 916 354 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.