240 Rue PERE-RHEAUME · Neuville
Valeur estimée
965 500 $
Autre · 2 469 $/m² · 391 m² · constr. 2015 · terrain 3 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,4 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 200 $
Rôle antérieur 962 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217348272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
874 100 $
Rôle antérieur
962 500 $
ID provincial
34007217348272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 96 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 436 m · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +172 967 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 288 947 $ Poids 65 % |
| 2 | 629, 631, 633, rue Des Érables, Neuville 2025-07-07 · 725 m · Vendu 270 000 $ (852 $/m²) 316,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 812 $ Poids 32 % |
| 3 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 481 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +145 525 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 866 162 $ Poids 21 % |
| 4 | 835-839, Route 138, Neuville 2025-05-01 · 254 m · Vendu 798 000 $ (2 855 $/m²) 279,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 312 $ · Ajust. superficie +159 172 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 108 283 $ Poids 17 % |
| 5 | 474-476, rue des Érables, Neuville 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (1 808 $/m²) 298,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +83 869 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 780 154 $ Poids 7 % |
| 6 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie +93 844 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 511 511 $ Poids 5 % |
| 7 | 1064, rue Vauquelin, Neuville 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 190 200 $ (644 $/m²) 295,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 332 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −8 559 $ | 247 835 $ Poids 4 % |
| 8 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 272 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 948 727 $ Poids 3 % |
| 9 | 642-644, Rue des Érables, Neuville 2024-03-28 · 677 m · Vendu 250 000 $ (997 $/m²) 250,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 403 837 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.