821 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 186,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 508 900 $ +3.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217354046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
34007217354046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 77 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 289 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 647 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 536 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 451 340 $ Poids 80 % |
| 3 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 607 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 175 790 $ Poids 61 % |
| 4 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 295 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 621 265 $ Poids 58 % |
| 5 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 702 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge +18 411 $ | 428 494 $ Poids 47 % |
| 6 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 951 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 789 $ Poids 42 % |
| 7 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 310 $ Poids 29 % |
| 8 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 285 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −37 099 $ · Ajust. âge +77 280 $ | 1 165 165 $ Poids 28 % |
| 9 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 825 $ Poids 25 % |
| 10 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 969 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 773 584 $ Poids 22 % |
| 11 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 336 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 551 491 $ Poids 20 % |
| 12 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 886 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 629 890 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.