813 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 13 483 $/m² · 58,6 m² · constr. 1932 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 261 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217354334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
34007217354334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±80.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 90 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Station, Neuville 2025-11-20 · 760 m · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 631 $ Poids 46 % |
| 2 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 322 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −59 270 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 302 059 $ Poids 2 % |
| 3 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −98 740 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 420 513 $ Poids 0 % |
| 4 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −69 202 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 288 157 $ Poids 0 % |
| 5 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 627 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −58 258 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 689 $ Poids 0 % |
| 6 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 256 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −49 844 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 593 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 350 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −55 554 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 261 997 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.