809 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 229,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 800 $
Rôle antérieur 380 300 $ +127.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217354465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
34007217354465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 95 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 465 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 666 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 491 032 $ Poids 75 % |
| 3 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 423 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 547 258 $ Poids 73 % |
| 4 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 502 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 496 201 $ Poids 67 % |
| 5 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 93 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 307 988 $ Poids 46 % |
| 6 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 592 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −54 479 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 696 532 $ Poids 46 % |
| 7 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 354 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 795 256 $ Poids 29 % |
| 8 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 328 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +65 341 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 286 925 $ Poids 24 % |
| 9 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +72 095 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 944 655 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.