803 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 149,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 563 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217354696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
34007217354696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 89 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 549 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 159 149 $ Poids 76 % |
| 2 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 899 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 289 $ Poids 67 % |
| 3 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 355 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 579 854 $ Poids 63 % |
| 4 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 396 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 711 847 $ Poids 60 % |
| 5 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 364 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 552 902 $ Poids 52 % |
| 6 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 550 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +83 326 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 786 948 $ Poids 52 % |
| 7 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 332 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 571 623 $ Poids 50 % |
| 8 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 695 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 093 $ Poids 43 % |
| 9 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 768 890 $ Poids 41 % |
| 10 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 516 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 439 308 $ Poids 32 % |
| 11 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 392 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 504 115 $ Poids 27 % |
| 12 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −42 778 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 896 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.