790 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 103,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 261 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217355448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
34007217355448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 44 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 210 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 547 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 382 808 $ Poids 73 % |
| 3 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 497 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −58 800 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 644 822 $ Poids 53 % |
| 4 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 305 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 373 236 $ Poids 51 % |
| 5 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 246 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 398 753 $ Poids 50 % |
| 6 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 299 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −34 011 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 477 511 $ Poids 48 % |
| 7 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 424 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 348 650 $ Poids 39 % |
| 8 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 510 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 409 $ Poids 38 % |
| 9 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 237 $ Poids 33 % |
| 10 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 563 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 407 $ Poids 32 % |
| 11 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 274 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 337 981 $ Poids 31 % |
| 12 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 752 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −34 892 $ | 447 042 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.