797 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 215,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 282 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217355642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
34007217355642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 54 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 427 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 312 040 $ Poids 88 % |
| 2 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 459 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 482 365 $ Poids 82 % |
| 3 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 630 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +4 091 $ | 441 862 $ Poids 79 % |
| 4 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 408 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −43 985 $ | 443 920 $ Poids 66 % |
| 5 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 328 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 826 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 677 826 $ Poids 50 % |
| 6 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 129 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 077 665 $ Poids 45 % |
| 7 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 348 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 1 202 202 $ Poids 28 % |
| 8 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 288 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 195 $ Poids 24 % |
| 9 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 803 323 $ Poids 17 % |
| 10 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 832 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.