787-791 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 116 m² · constr. 1900 · terrain 1 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 188 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217356162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
34007217356162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 38 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 187 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 604 $ Poids 91 % |
| 2 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 468 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 682 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 318 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 371 $ Poids 77 % |
| 4 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 371 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 155 $ Poids 68 % |
| 5 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 384 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 341 683 $ Poids 59 % |
| 6 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 694 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 359 $ Poids 54 % |
| 7 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 264 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 173 $ Poids 51 % |
| 8 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 234 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 686 $ Poids 49 % |
| 9 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 528 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 371 $ Poids 47 % |
| 10 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 803 $ Poids 43 % |
| 11 | 799, route 138, Neuville 2024-06-28 · 111 m · Vendu 336 000 $ (2 869 $/m²) 117,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 430 438 $ Poids 30 % |
| 12 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 756 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 463 462 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.